ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ

Η αύξηση των ενοικίων αναμένεται να συνεχιστεί, έστω και με μικρότερο ποσοστό. Πώς εξηγούνται οι πολύ μεγάλες αυξήσεις που βλέπουμε στα ενοίκια για τις νέες μισθώσεις.

Πώς γίνεται η Ελληνική Στατιστική Αρχή να υπολογίζει ότι ολόκληρο το 2023 οι αυξήσεις στα ενοίκια δεν ξεπέρασαν το 4% και την ίδια στιγμή οι αγγελίες στις περισσότερες περιοχές, ειδικά στο λεκανοπέδιο να εμφανίζουν ζητούμενα ενοίκια που ξεπερνούν ακόμη και τα 8-10 ευρώ το τετραγωνικό;

Κι όμως, μπορούν να συμβαίνουν και τα δύο ενώ για το μέλλον όλα δείχνουν ότι η αύξηση των ενοικίων θα συνεχιστεί έστω και με μικρότερο ποσοστό.

Η εξήγηση των δύο διαφορετικών εικόνων, είναι η εξής: η Ελληνική Στατιστική Αρχή καταγράφει κατά κύριο λόγο τις μεταβολές στα υφιστάμενα συμβόλαια. Εκεί, τα μισθώματα δεν αλλάζουν παρά μόνο όταν επέρχεται η λήξη.

Η ΕΛΣΤΑΤ ορίζει το ποσοστό αναπροσαρμογής με βάση την πορεία του πληθωρισμού για όσους έχουν ενσωματώσει σχετική ρήτρα στο συμβόλαιο.

Έτσι, με δεδομένο ότι το 2023 έκλεισε με μέσο πληθωρισμό 3,5%, το ποσοστό αναπροσαρμογής των μισθωμάτων διαμορφώθηκε στο 2,6%.

Τι γίνεται όμως στην περίπτωση των νέων μισθώσεων; Εκεί, ενεργοποιούνται οι δυνάμεις της αγοράς και οι ιδιοκτήτες δεν ακολουθούν τον πληθωρισμό αλλά την πορεία των τιμών των ακινήτων καθώς θέλουν να εξασφαλίζουν μια συγκεκριμένη απόδοση για την επένδυσή τους. Δεδομένου ότι οι τιμές των ακινήτων έχουν τρέξει μέσα στο 2023 με ρυθμό πολλαπλάσιο του πληθωρισμού, τα ενοίκια για τα νέα μισθώματα ακολουθούν τον συγκεκριμένο δείκτη.

Έτσι, εξηγούνται και οι πολύ μεγάλες αυξήσεις που βλέπουμε στα ενοίκια για τις νέες μισθώσεις. Αποκαλυπτικά είναι τα στοιχεία που έχει δημοσιεύσει ο "σπιτόγατος" για το δ’ τρίμηνο του 2023.

Έχουμε:

1. Αύξηση 10% στα μισθώματα στο κέντρο της Αθήνας με αποτέλεσμα ένα τετραγωνικό να ενοικιάζεται προς 10 ευρώ από 9,04 ευρώ στο δ΄ τρίμηνο του 2022.

2. Αύξηση 7,7% στα βόρεια προάστια με την τιμή να έχει φτάσει στα 10,77 ευρώ.

3. Αύξηση 10,5% στα νότια προάστια με το ενοίκιο να εκτοξεύεται -και λόγω Ελληνικού- στο υψηλότερο επίπεδο της χώρας δηλαδή στα 12 ευρώ ανά τετραγωνικό.

4. Αύξηση 9,2% στα δυτικά προάστια με τιμή ανά τετραγωνικό στα 8,05 ευρώ και

5. Αύξηση 9,9% στα Ανατολικά Προάστια με το ποσό να διαμορφώνεται στα 8,24 ευρώ.

6. Πολύ μεγάλη ποσοστιαία αύξηση ενοικίου εμφανίζει ο Πειραιάς. Διαμορφώνεται στο 17,4% και το ποσό ανά τετραγωνικό ανέρχεται στα 9,6 ευρώ.