Τι απαντούν ιδιοκτήτες και επαγγελματίες του Real Estate για τον κόφτη στα AirBnB και τα μέτρα για το άνοιγμα των κλειστών σπιτιών.
Θετικές είναι οι πρώτες αντιδράσεις στα μέτρα που ανακοινώθηκαν από τη ΔΕΘ για τον περιορισμό του Airbnb και τις φορολογικές ελαφρύνσεις για τα κλειστά ακίνητα, σύμφωνα με τα όσα αναφέρουν στο TheTOC εκπρόσωποι των ιδιοκτητών ακινήτων και του κλάδου του Real Estate.
Τονίζουν, ωστόσο, ότι θα πρέπει να γίνουν κάποιες μικρές αλλαγές στα όσα εξαγγέλθηκαν από τον Πρωθυπουργό, Κυριάκο Μητσοτάκη, και τον υπουργό Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Κωστή Χατζηδάκη, ώστε τα μέτρα αυτά να αποδώσουν τα μέγιστα.
Υπενθυμίζεται ότι βάσει των νέων μέτρων δε θα εκδίδονται άδειες Airbnb στα τρία κεντρικά δημοτικά διαμερίσματα στο Δήμο Αθηναίων για ένα χρόνο, ενώ για όσα ακίνητα που είναι κλειστά ή από βραχυχρόνια μίσθωση αλλάξουν στη μακροχρόνια, τότε για μία τριετία οι ιδιοκτήτες θα γλιτώσουν το φόρο εισοδήματος.
Με τα μέτρα αυτά επιδιώκεται να δοθεί μία λύση στο στεγαστικό πρόβλημα, καθώς από τη μία πλευρά θα ανοίξουν ακίνητα, τα οποία ωστόσο χρήζουν ανακαινίσεων, και σπίτια που ήταν στο AirBnB θα προστεθούν στο pool της μακροχρόνιας μίσθωσης.
ΠΟΜΙΔΑ: Υπέρ των μέτρων - Οι ιδιοκτήτες θα μπορούν πλέον να βρουν σοβαρούς ενοικιαστές
Για μέτρα στη σωστή κατεύθυνση και ικανοποίηση ενός πάγιου αιτήματος της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) για τη φοροαπαλλαγή των ιδιοκτητών κάνει λόγο ο Πρόεδρός της, Στρατής Παραδιάς.
Προσθέτει, εν τούτοις, ότι το μέτρο για το άνοιγμα των κλειστών σπιτιών πρέπει να τεθεί σε εφαρμογή από την 1η Ιανουαρίου του 2023 για να μη χαθεί σημαντικό απόθεμα των κλειστών σπιτιών (σ.σ. η φοροαπαλλαγή για τα κλειστά σπίτια ισχύει εφόσον αυτά ήταν κλειστά για μία τριετία), ενώ τονίζει ότι πρέπει η ισχύς να είναι αναδρομική και να ισχύει από την ημερομηνία της ανακοίνωσης των μέτρων.
Ζητάει, επίσης, στο μέτρο αυτό να ενταχθούν όχι μόνο τα ακίνητα των φυσικών προσώπων αλλά και νομικών προσώπων. Με αυτό τον τρόπο θα ανοίξουν ακόμα περισσότερα ακίνητα, καθώς θα είναι διαθέσιμα και όσα ανήκουν στην Εκκλησία, τους Δήμους, τις τράπεζες, τους servicers, τα κληροδοτήματα και τα ιδρύματα.
Σχετικά με τον κόφτη στα Airbnb σχολιάζει ότι είναι θετικό μέτρο, καθώς δε θίγει όσους έχουν ήδη άδειες, ενώ σε όσους η στροφή στο AirBnB δεν "βγήκε" θα μπορούν να στραφούν στη μακροχρόνια μίσθωση γλιτώνοντας της φορολογία και θα παρέχουν ανακαινισμένα και επιπλωμένα σπίτια.
Σημειώνεται ότι για τα πρώτα 12.000 € εσόδων από τα ενοίκια οι ιδιοκτήτες έπρεπε να αποδίδουν το 15% ως φόρο στο κράτος, για τα 12.001 έως τα 35.000 € το 35% και στη συνέχεια ανέβαινε στο 45%.
Ο κ. Παραδιάς αναφέρει ότι το μέτρο αυτό μαζί με τον "Τειρεσία" για τους ενοικιαστές θα έχει ως αποτέλεσμα οι ιδιοκτήτες να βρουν καλούς ενοικιαστές και θα μπορούν σε βάθος χρόνου να κάνουν εκπτώσεις στο ενοίκιο, καθώς θα γλιτώνουν τη φορολογία. Για να γίνει πάντως αυτό θα χρειαστεί καιρός, καθώς θα πρέπει πρώτα να αποσβεστεί το κόστος της ανακαίνισης του κλειστούν ακινήτου ή της επένδυσης που χρειάστηκε για να γίνει AirBnB.
Δεν αποκλείει το ενδεχόμενο το μέτρο για το πάγωμα των αδειών του AirBnB να επεκταθεί και σε άλλες τουριστικές περιοχές της Ελλάδας και σε φοιτητουπόλεις.
![Κόφτης στα AirBnB και επιδότηση για άνοιγμα κλειστών ακινήτων: Θετικοί με αστερίσκους ιδιοκτήτες και μεσίτες]()
Real Estate: Στη σωστή κατεύθυνση τα μέτρα αλλά δεν έχουν δυναμική
Όσον αφορά τον κλάδο του Real Estate, ο πρόεδρος του κτηματομεσιτικού δικτύου e-real estates Θέμης Μπάκας, αναφέρει ότι η φοροαπαλλαγή για τα κλειστά σπίτια που ανοίγουν για μακροχρόνια μίσθωση είναι ένα μέτρο που ζητάει ο κλάδος από το 2019.
Προσθέτει ότι είναι καλό ως μέτρο στη σύλληψή του, αλλά πρέπει να λάβει κανείς υπόψη το που βρίσκονται τα κλειστά ακίνητα και τι επιδιορθώσεις χρειάζονται, καθώς σε καμία περίπτωση και τα 200 χιλιάδες σπίτια, για τα οποία έχει γίνει πολύς λόγος, θα είναι κατοικήσιμα. Σημαντικό είναι, επίσης, και το πότε τα ακίνητα αυτά θα είναι διαθέσιμα προς ενοικίαση και τι αντίκτυπο θα εχουν στις τιμές. Αυτό συμβαίνει, καθώς αν τα ακίνητα βγουν προς ενοικίαση εντός εξαμήνου τότε οι τιμές θα μειωθούν, ενώ εάν διατεθούν εντός διετίας τότε οι τιμές δε θα αλλάξουν καθόλου.
Για το πάγωμα των αδειών του AirBnB αναφέρει ότι θα είναι καλό για περιοχές εκτός της Αττικής και μέρη με χαμηλή επισκεψιμότητα τουριστών και πληρότητες.
Ωστόσο, χαρακτηρίζει τον κόφτη στα AirBnB ως ένα μέτρο που δεν αντιμετωπίζει, αντίθετα απλά δεν επιδεινώνει την ήδη βεβαρημένη κατάσταση στην Αθήνα, καθώς από το Φεβρουάριο έως και το Σεπτέμβριο του 2024 τα ακίνητα που στράφηκαν στη βραχυχρόνια μίσθωση αυξήθηκαν κατά 13% και από τα 10.920 έφτασαν στα 12.328.
Καταλήγει ότι πρόκειται για ένα σημαντικό μέτρο αναχαίτισης του κόστους στέγασης, το οποίο ωστόσο δε θα έχει άμεσο όφελος, και προσθέτει ότι η δυναμική των μέτρων που ανακοινώθηκαν είναι μικρή σε σχέση με τις ανάγκες.
Πηγή: https://www.thetoc.gr/
