Η ενεργειακή κρίση και οι υψηλοί λογαριασμοί ρεύματος και φυσικού αερίου έχουν "τρομάξει" τους υποψήφιους αγοραστές οι οποίοι αναζητούν ένα σπίτι με χαμηλότερο λειτουργικό κόστος.
Το ράλι τιμών στις "πράσινες" κατοικίες -δηλαδή αυτές που κατατάσσονται στις υψηλές ενεργειακές κλάσεις όπως Α+, Α, Β+ και Β είναι ακόμη εντονότερο συγκριτικά με τις υπόλοιπες κατοικίες. Και το κυριότερο; Συνεχίζεται, με διψήφια ποσοστά ακόμη και στις φθηνότερες περιοχές του λεκανοπεδίου όπως για παράδειγμα στο κέντρο της Αθήνας.
Η ενεργειακή κρίση και οι υψηλοί λογαριασμοί ρεύματος και φυσικού αερίου έχουν "τρομάξει" τους υποψήφιους αγοραστές οι οποίοι αναζητούν ένα σπίτι με χαμηλότερο λειτουργικό κόστος. Όμως αυτό έχει περάσει ξεκάθαρα στις τιμές πώλησης και μάλιστα εντονότερα από ότι θα δικαιολογούσε το πρόσθετο κατασκευαστικό κόστος. Έτσι, ένα τετραγωνικό ενεργειακά αναβαθμισμένης κατοικίας στα νότια προάστια, έχει φτάσει πλέον να στοιχίζει 4.636 ευρώ, στα Βόρεια Προάστια έχει σκαρφαλώσει στα 4.118 ευρώ, στο κέντρο πωλείται προς 3.362 ευρώ και στην Δυτική Αθήνα προς 2903 ευρώ. Ακόμη και στα Ανατολικά Προάστια, το τετραγωνικό διατίθεται στα 2800 ευρώ σύμφωνα με την έρευνα που διενήργησε η Spitogatos.gr.
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον έχει η σύγκριση τιμών με την προ ενεργειακής κρίσης περίοδο. Το ράλι στην τιμή του φυσικού αερίου και του ηλεκτρικού ρεύματος, ξεκίνησε τo 2021. Τι συνέβη σε αυτή την περίοδο με τις τιμές των ενεργειακά αναβαθμισμένων ακινήτων; Στα νότια προάστια είχαμε αύξηση από τα 3455 ευρώ στα 4636 ευρώ το τετραγωνικό δηλαδή κατά 34,18%. Στα Βόρεια προάστια, οι τιμές ανέβηκαν από τα 2925 στα 4118 ευρώ δηλαδή κατά 40,78%. Στο κέντρο της Αθήνας, η τιμή έχει εκτοξευτεί από τα 2273 στα 3362 ευρώ και αυτό συνιστά ανατίμηση 47,9%. Αύξηση 40,7% εντοπίζεται και στα δυτικά προάστια (από τα 2063 στα 2903 ευρώ το τετραγωνικό) ενώ στα ανατολικά, η αύξηση από τα 1837 στα 2800 ευρώ συνιστά μεταβολή 52,4%.
Ακόμη και σε ετήσια βάση, τα υψηλής ενεργειακής κατηγορίας ακίνητα ακριβαίνουν με μεγαλύτερη ταχύτητα σε σχέση με τα υπόλοιπα. Αυτό σημαίνει ότι έχει υπάρξει ευαισθητοποίηση των υποψήφιων αγοραστών, αυτή εκδηλώνεται ως αυξημένη ζήτηση και τελικώς καταλήγει σε ταχύτερη αύξηση της τιμής. Στα Ανατολικά Προάστια, είχαμε αύξηση 15,7% το τελευταίο 12μηνο στα υψηλής ενεργειακής κλάσης ακίνητα (Α+, Α, Β+ και Β) έναντι 7,5% για τα μεσαίας και 11,1% για τ5α χαμηλής ενεργειακής κλάσης (F και G).
Εντυπωσιακή είναι η διαφορά στο κέντρο της Αθήνας. Τα υψηλής ενεργειακής κλάσης έχουν ακριβύνει κατά 19,9% έναντι 7% τα μεσαίας και 11,1% τα χαμηλής. Στα Βόρεια Προάστια οι διαφορές είναι μικρότερες αλλά και πάλι η ψαλίδα ανοίγει υπέρ των "πράσινων" ακινήτων: +6,5% για τα Βόρεια Προάστια, +4% για τα μεσαία και +2,1% για τα χαμηλά. Αντίστοιχη η εικόνα και στα νότια προάστια με το +7,3% να καταγράφεται στα υψηλής ενεργειακής κλάσης, το +3,1% στα μεσαία και το +3,4% στα χαμηλής ενεργειακής κλάσης.
![Οικολογικές αλλά... τσουχτερές οι "πράσινες" κατοικίες στην Αττική: Πόσο κοστίζει το τετραγωνικό]()
Οι ενοικιάσεις "πράσινων" ακινήτων
Στα Νότια Προάστια της Αθήνας εντοπίζεται η υψηλότερη μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης κατοικιών με υψηλή ενεργειακή κλάση δηλαδή A+, A, B+, B, φτάνοντας τα 15,3 ευρώ/τ.μ., ενώ η χαμηλότερη καταγράφεται στα Δυτικά Προάστια με 8,9 ευρώ/τ.μ. Εντυπωσιακή είναι η αύξηση 36,0% στη μέση ζητούμενη τιμή των ενοικίων για ενεργειακά αποδοτικές κατοικίες στα Νότια Προάστια από το 2021 έως το 2024. Σε σχέση με την προηγούμενη χρονιά, η μεγαλύτερη αύξηση στη μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης ενεργειακά αποδοτικών κατοικιών σημειώνεται στα Νότια Προάστια της Αθήνας (12,7%), ενώ ακολουθούν τα Ανατολικά Προάστια με αύξηση 12,3%.
Οι κατοικίες προς ενοικίαση με μεσαία ενεργειακή κλάση (C, D, E) καταγράφουν την υψηλότερη μέση τιμή ενοικίασης στα Νότια Προάστια αγγίζοντας τα 12,0 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ η χαμηλότερη τιμή εντοπίζεται στα Δυτικά Προάστια, στα 8,1 ευρώ/τ.μ. Αξιοσημείωτη είναι η αύξηση τιμής ενοικίασης κατοικιών με μεσαία ενεργειακή κλάση στις Ανατολικές περιοχές της Αθήνας, όπου οι τιμές εκτινάχθηκαν κατά 28,2% από το 2021 μέχρι σήμερα. Συγκρίνοντας τη μέση ζητούμενη τιμή κατοικιών προς ενοικίαση με μεσαία ενεργειακή κλάση στην Αθήνα και τα Προάστιά της το 2024 σε σχέση με την προηγούμενη χρονιά, τα Δυτικά Προάστια σημειώνουν την μεγαλύτερη αύξηση της τάξης του 8,4%.
Τέλος, οι κατοικίες με χαμηλή ενεργειακή κλάση (F, G) παρουσιάζουν την υψηλότερη μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης στα Βόρεια Προάστια (10,9 ευρώ/τ.μ.), ενώ τα Δυτικά Προάστια παραμένουν η πιο οικονομική επιλογή (8,0 ευρώ/τ.μ.). Στα Ανατολικά Προάστια σημειώθηκε η μεγαλύτερη αύξηση στη μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης κατοικιών χαμηλής ενεργειακής κλάσης, με συνολική άνοδο 38,2% από το 2021 έως το 2024. Ειδικότερα, μόνο το διάστημα 2023-2024, η αύξηση ανήλθε στο 19,9%.
