Βασικός στόχος είναι να πέσει στην αγορά μακροχρόνιας μίσθωσης μεγαλύτερος αριθμός κλειστών κατοικιών αλλά και να περιοριστεί το φαινόμενο της απόκρυψης εισοδημάτων από ενοίκια.
To "κούρεμα" στη φορολογία των ενοικίων βρίσκεται στο τραπέζι του οικονομικού επιτελείου της κυβέρνησης, ώστε να υπάρξει ελάφρυνση των φορολογικών βαρών που "σηκώνουν" οι ιδιοκτήτες, οι οποίοι εκμισθώνουν ακίνητα. Βασικός στόχος είναι να πέσει στην αγορά μακροχρόνιας μίσθωσης μεγαλύτερος αριθμός κλειστών κατοικιών αλλά και να περιοριστεί το φαινόμενο της απόκρυψης εισοδημάτων από ενοίκια.
Με πιλότο τη μείωση που έγινε πριν από λίγα χρόνια στους συντελεστές της φορολογίας των μερισμάτων από το 10% στο 5% και έφερε αυξημένα έσοδα στο δημόσιο ταμείο,όπως έδειξε η ακτινογραφία των φορολογικών δηλώσεων του 2024, εξετάζεται η μείωση στους συντελεστές φορολόγησης των εισοδημάτων από ενοίκια. Όπως εκτιμάται,η μείωση του ελάχιστου συντελεστή θα μπορούσε να αποτελέσει ένα ισχυρό κίνητρο για τη διάθεση ακινήτων που αυτή τη στιγμή είναι κλειστά ενώ το δημοσιονομικό κόστος θα αντισταθμιστεί από τις δηλώσεις περισσοτέρων εισοδημάτων από ενοίκια.
O υπουργός Εθνικής Οικονομίας Κυριάκος Πιερρακάκης, σε χθεσινές του δηλώσεις σχετικά με τη φορολογία των εισοδημάτων από ενοίκια, άφησε ανοικτό το ενδεχόμενο ελαφρύνσεων, σημειώνοντας παράλληλα ότι η καθιέρωση του μόνιμου επιδόματος ενοικίου θα βοηθήσει να δηλωθούν περισσότερα εισοδήματα από ενοίκια, ενώ σήμερα το μέσο ενοίκιο που δηλώνεται στην εφορία είναι μόλις 255 ευρώ.
![Έρχεται μείωση στη φορολογία των ενοικίων - Στο τραπέζι συντελεστής μόλις 5% για τα πρώτα 5.000 ευρώ]()
Οι αλλαγές
Η έκταση των παρεμβάσεων στη φορολογία θα εξαρτηθεί από το ύψος του ταμειακού πλεονάσματος που θα προκύψει από την αντιμετώπιση της φοροδιαφυγής και τη ρήτρα διαφυγής για τις αμυντικές δαπάνες. Μέχρι στιγμής τρεις προτάσεις βρίσκονται στο τραπέζι.
Ειδικότερα:
- To βασικό σενάριο που επεξεργάζονται αρμόδια στελέχη, προβλέπει μείωση του ελάχιστου φορολογικού συντελεστή από το 15% σε 5% για ετήσια εισοδήματα από ενοίκια έως 5.000 ευρώ. Από αυτή την αλλαγή, εφόσον τελικά εγκριθεί, θα προκύψουν μειώσεις φορολογικών επιβαρύνσεων 500 ευρώ ετησίως για όλους τους ιδιοκτήτες εκμισθούμενων ακινήτων κι όχι μόνο για όσους αποκτούν φορολογητέα εισοδήματα από ενοίκια μέχρι 5.000 ευρώ.
- Εναλλακτικά εξετάζεται η προσθήκη ενός ενδιάμεσου συντελεστή ανάμεσα στο 15% με 35% που εφαρμόζεται σήμερα.
- Μία ακόμη πρόταση που έχει υποβάλλει η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων είναι η φορολόγηση των εισοδημάτων από ενοίκια σύμφωνα με την κλίμακα και τους συντελεστές της φορολόγησης των εισοδημάτων που αποκτούν μισθωτοί και συνταξιούχοι. Αυτό το σενάριο,φέρεται να το απορρίπτει η ηγεσία του Υπουργείου Εθνικής Οικονομίας.
Σήμερα, η φορολόγηση των εισοδημάτων από μισθώματα γίνεται αυτοτελώς από το πρώτο ευρώ, με τρεις φορολογικούς συντελεστές:
Έως 12.000 ευρώ: φορολογούνται με 15% από το πρώτο ευρώ. Αν εφαρμοστεί νέος συντελεστής 5% για το πρώτο τμήμα των 5.000 ευρώ, ο φόρος μειώνεται κατά 500 ευρώ –από 750 σε 250 ευρώ– περιορίζοντας τον συνολικό φόρο στα 1.300 ευρώ για το συγκεκριμένο εισοδηματικό επίπεδο.
Από 12.000,01 έως 35.000 ευρώ: φορολογούνται με 15% για τα πρώτα 12.000 ευρώ και 35% για το υπερβάλλον ποσό μέχρι τις 35.000 ευρώ.
Άνω των 35.000 ευρώ: ισχύει κλιμάκωση με 15% [για τα πρώτα 12.000 ευρώ] 35% [για το τμήμα του εισοδήματος από 12.001 έως και τα 35.000] και 45% [για το τμήμα του εισοδήματος πάνω από τα 35.000 ευρώ].
Σημειώνεται ότι σε φόρο εισοδήματος δεν υπάγεται το 100% του εισοδήματος από ενοίκια αλλά το 95% αφού για κάθε εκμισθούμενο ακίνητο η νομοθεσία προβλέπει αυτόματη έκπτωση 5% ως δαπάνη επισκευής και συντήρησης ακινήτου.
Τα εισοδήματα από ενοίκια
Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΑΑΔΕ, το συνολικό δηλωθέν ποσό εισοδημάτων από ενοίκια όπως αποτυπώθηκε σε 1.758.055 φορολογικές δηλώσεις του 2024 φθάνει τα 8,530 δισ. ευρώ. Η μεγάλη πλειοψηφία των φορολογουμένων ήτοι 1.248.445 δηλώνουν εισόδημα έως 5.000 ευρώ, από 5.001 έως 10.000 ευρώ δηλώνουν 285.771, από 10.001 έως 20.000 ευρώ 157.780, από 20.001 έως 50.000 ευρώ 57.658 και άνω των 50001 ευρώ 8.401 με το συνολικό ποσό να διαμορφώνεται σε 678,446 εκ. Ευρώ.
Πάνω από τον μέσο όρο της ΕΕ
Από την επεξεργασία των στοιχείων από το Global Property Guide προκύπτει ότι η Ελλάδα βρίσκεται πάνω από τον μέσο όρο σε σχέση με την υπόλοιπη Ευρώπη, σε ό,τι αφορά τη φορολόγηση των εισοδημάτων από ενοίκια. Ειδικότερα έχει την 8η μεγαλύτερη φορολογική επιβάρυνση στο σύνολο του ευρωπαϊκού χώρου και την 6η μεγαλύτερη στην Ευρωζώνη. Εφαρμόζει παρόμοιους συντελεστές με τη Νορβηγία και υψηλότερους από την Ιταλία, την Ισπανία, την Ολλανδία και τις βαλκανικές χώρες. Πρωταθλήτρια στη φορολόγηση ακινήτων είναι η Γαλλία, με τους φόρους της κατηγορίας να φτάνουν κάθε χρόνο σχεδόν στο 5% του ΑΕΠ της χώρας.
