Αλλάζει το πλαίσιο σύνταξης και υποβολής των ηλεκτρονικών μισθωτηρίων, ενω καθίσταται υποχρεωτική η καταβολή του ενοικίου μέσω τράπεζας.
Εκατοντάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες και ενοικιαστές καλούνται να προσαρμοστούν άμεσα στα νέα δεδομένα που διαμορφώνονται στην αγορά.
Αλλάζει το πλαίσιο σύνταξης και υποβολής των ηλεκτρονικών μισθωτηρίων, καθίσταται υποχρεωτική η καταβολή του ενοικίου μέσω τράπεζας ενώ θεσπίζονται κυρώσεις και για τους ιδιοκτήτες και για τους ενοικιαστές σε περίπτωση μη συμμόρφωσης.
Όλες οι αλλαγές επεξηγούνται στον ακόλουθο κατάλογο των 10 ερωτήσεων και απαντήσεων.
1. Από πότε καθίσταται υποχρεωτική η πληρωμή του ενοικίου αποκλειστικά μέσω τράπεζας;
Η πληρωμή των ενοικίων αποκλειστικά μέσω τραπεζικού συστήματος ή ηλεκτρονικής πληρωμής καθίσταται υποχρεωτική από την 1η Ιανουαρίου 2026. Το μέτρο θα ισχύει για όλα τα ενοίκια ανεξαρτήτως τύπου μίσθωσης (κύρια κατοικία, φοιτητική στέγη, επαγγελματική χρήση κ.λπ.).
2. Ποιες θα είναι οι συνέπειες για τον ιδιοκτήτη αν δεν εισπράξει το ενοίκιο μέσω τράπεζας;
Ο ιδιοκτήτης θα χάνει την έκπτωση του 5% στη φορολογική βάση υπολογισμού. Δηλαδή, ενώ σήμερα φορολογείται για το 95% του εισπραχθέντος ποσού, από το 2026 και εφόσον το ενοίκιο δεν καταβάλλεται μέσω τραπεζικής οδού, θα φορολογείται για το 100%. Η διαφορά αυτή μπορεί να προκαλέσει επιπλέον φόρο που ξεπερνά τα 200 ευρώ για εισόδημα 10.000 ευρώ (για την ακρίβεια ο πρόσθετος φόρος μπορεί να κυμαίνεται από 75 έως 220 ευρώ ανάλογα με το συνολικό ύψος των εισοδημάτων από ενοίκια. Λογικά, η απώλεια της έκπτωσης θα αφορά μόνο στο μισθωτήριο που δεν αποδεικνύεται η ηλεκτρονική πληρωμή του ενοικίου).
3. Ποιες θα είναι οι συνέπειες για τον ενοικιαστή αν δεν καταβάλλει το ενοίκιο μέσω τράπεζας;
Ο ενοικιαστής θα χάνει την πρόσβαση σε σημαντικά επιδόματα στέγασης και, επιπλέον, δεν θα δικαιούται την επιστροφή ενοικίου (1/12 του ποσού που καταβάλλει ετησίως), καθώς δεν θα μπορεί να αποδείξει την πληρωμή με επίσημο τρόπο.
4. Εκτός από την επιστροφή ενοικίου, ο ενοικιαστής θα κινδυνεύει να χάσει και άλλα επιδόματα αν δεν πληρώνει ηλεκτρονικά το ενοίκιο;
Ναι. Εκτός από την επιστροφή ενοικίου, κινδυνεύει να χάσει και επιδόματα στεγαστικής πολιτικής όπως το φοιτητικό επίδομα ή το επίδομα ενοικίου κύριας κατοικίας, τα οποία μπορούν να φτάσουν σε αρκετές εκατοντάδες ευρώ ετησίως. Θα ανακοινωθεί η σχετική εξειδίκευση με την κατάθεση του νέου νομοθετικού πλαισίου.
5. Από πότε ενεργοποιείται το μέτρο της επιστροφής ενοικίου;
Η επιστροφή ενοικίου αναμένεται να τεθεί σε εφαρμογή από τον Νοέμβριο του 2025. Πρόκειται για την απόδοση στον ενοικιαστή ποσού ίσου με το 1/12 του ετήσιου καταβληθέντος ενοικίου, εφόσον πληρούνται τα κριτήρια.
6. Θα είναι υποχρεωτική η ηλεκτρονική πληρωμή του ενοικίου για τη φετινή επιστροφή του ενοικίου;
Όχι ακόμη. Η επιστροφή που θα ξεκινήσει τον Νοέμβριο του 2025 δεν συνοδεύεται από την υποχρέωση ηλεκτρονικής πληρωμής. Ωστόσο, όσοι δεν πληρώνουν μέσω τραπέζης ενδέχεται να βρεθούν εκτός του μηχανισμού επιβεβαίωσης καταβολής και να χάσουν το επίδομα στην πράξη.
7. Τι αλλάζει στο πλαίσιο υποβολής των ηλεκτρονικών μισθωτηρίων;
Από τις 2 Ιουνίου 2025 και μετά, κάθε νέα δήλωση μίσθωσης υποβάλλεται μόνο από έναν εκ των συνιδιοκτητών. Οι υπόλοιποι ειδοποιούνται μέσω myAADE ή email και έχουν 30 ημέρες για να αποδεχθούν ή να απορρίψουν τη δήλωση. Εάν δεν αντιδράσουν εντός της προθεσμίας, η δήλωση θεωρείται αποδεκτή.
8. Μέχρι πότε μπορούν να γίνουν τροποποιήσεις στα ηλεκτρονικά μισθωτήρια χωρίς πρόστιμο;
Μέχρι τις 30 Ιουνίου 2025 παρέχεται μεταβατική περίοδος για:
- Υποβολή εκπρόθεσμων δηλώσεων λύσης μισθώσεων χωρίς πρόστιμο (για ενοικιάσεις που έληξαν έως 30/4/2025).
- Αποδοχή ή απόρριψη δηλώσεων που είχαν υποβληθεί έως την 1η Ιουνίου 2025.
- Ειδικά για φέτος, ουσιαστικά θα υπάρχει παράθυρο διορθώσεων μέχρι και τον Σεπτέμβριο καθώς θα πρέπει να αναγραφεί στη φορολογική δήλωση ο αριθμός του ηλεκτρονικού μισθωτηρίου προκειμένου να καταβληθεί η επιστροφή ενοικίου. Αυτό οδηγεί και σε χιλιάδες τροποποιητικές δηλώσεις φορολογίας εισοδήματος.
9. Ποιες συμβουλές δίνει η ΠΟΜΙΔΑ στους ιδιοκτήτες προκειμένου να προσαρμοστούν στο νέο πλαίσιο υποβολής και λύσης των ηλεκτρονικών μισθωτηρίων;
Η ΠΟΜΙΔΑ συνιστά:
- Να υποβάλλεται το μισθωτήριο μόνο από έναν συνιδιοκτήτη και οι υπόλοιποι να αντιδρούν εντός 30 ημερών αν διαφωνούν.
- Η δήλωση λύσης να γίνεται μόνο αφού έχει παραδοθεί το ακίνητο, διαφορετικά ο εκμισθωτής κινδυνεύει να χάσει τη δυνατότητα ταχείας απόδοσης και να φορολογηθεί για ανεξόφλητα ποσά.
10. Επίκεινται και νέες αλλαγές που θα αφορούν σε ενοικιαστές και ιδιοκτήτες ακινήτων;
Ναι. Το υπουργείο Οικονομικών επανεξετάζει την κλίμακα φορολογίας εισοδημάτων από ενοίκια, με στόχο να μειωθεί η μεγάλη απόκλιση μεταξύ του πρώτου και του δεύτερου φορολογικού συντελεστή, γεγονός που θα μπορούσε να μειώσει την πίεση στους ιδιοκτήτες που δηλώνουν υψηλότερα ποσά.
