Το νέο πρόγραμμα "Ανακαινίζω" έρχεται με γενναίες επιδοτήσεις που θα κυμαίνονται από 70% έως και 95% επί της (τιμολογημένης) δαπάνης για την ανακαίνιση ακινήτων.
Με το πρόγραμμα ''Σπίτι μου'' να ολοκληρώνεται, η κυβέρνηση στρέφει το ενδιαφέρον της στην αύξηση της προσφοράς ακινήτων μέσω της δεξαμενής των "κλειστών" διαμερισμάτων. Το νέο πρόγραμμα ''Ανακαινίζω'' έρχεται με γενναίες επιδοτήσεις που θα κυμαίνονται από 70% έως και 95% επί της (τιμολογημένης) δαπάνης για την ανακαίνιση ακινήτων, αλλά και συγκεκριμένες δεσμεύσεις.
Η αγορά, περιμένει και τις τελευταίες λεπτομέρειες που θα αποτυπώνονται στον οδηγό του προγράμματος. Λεπτομέρειες όμως που θα έχουν τη δική τους σημασία καθώς
θα καθορίσουν ποιοι ιδιοκτήτες θα μπορούν να ενταχθούν και ποιοι όχι αλλά και το ποια θα είναι η απόδοση της επένδυσης που θα κάνουν για την ανακαίνιση του κλειστού ακινήτου τους. Είναι αρκετά τα ερωτήματα που μένει να απαντηθούν: Εκτός από την επιδότηση, οι ιδιοκτήτες των κλειστών διαμερισμάτων θα λαμβάνουν και τη φορολογική απαλλαγή για το ενοίκιο που θα εισπράττουν; Θα είναι προϋπόθεση κάποιος να έχει το 50% της πλήρους κυριότητας ή της επικαρπίας για να ενταχθεί στο πρόγραμμα;
Θα επιδοτηθούν και οι παρεμβάσεις σε σπίτια που χρησιμοποιούνται για ιδιοκατοίκηση και αν ναι αυτά θα πρέπει να βρίσκονται αποκλειστικά στην περιφέρεια ή και στα μεγάλα αστικά κέντρα;
Καθώς σε λίγες εβδομάδες αναμένεται να ξεκινήσει το πρώτο στάδιο με την υποβολή αίτησης για να κριθεί κάποιος επιλέξιμος, προκύπτουν ήδη από τις διαθέσιμες πληροφορίες 10 απαντήσεις σε ισάριθμα ερωτήματα.
1. Πότε αναμένεται να ξεκινήσει το νέο πρόγραμμα;
Σύμφωνα με τον τρέχοντα σχεδιασμό, η διαδικασία έκδοσης βεβαίωσης επιλεξιμότητας αναμένεται να ξεκινήσει τον Ιούνιο του 2026. Ήδη γίνονται οι προπαρασκευαστικές ενέργειες για την παραμετροποίηση της πλατφόρμας και τη διαλειτουργικότητα των συστημάτων.
2. Ποιοι είναι οι βασικοί δικαιούχοι και ποια τα εισοδηματικά κριτήρια;
Το πρόγραμμα απευθύνεται σε φυσικά πρόσωπα με τα εξής όρια εισοδήματος:
- Άγαμοι: Έως 25.000€.
- Έγγαμοι: Έως 35.000€ (προσαυξανόμενο κατά 5.000€ για κάθε παιδί).
3. Ποια ακίνητα μπορούν να ενταχθούν;
Επιλέξιμα είναι ακίνητα επιφάνειας έως 120 τ.μ., τα οποία έχουν κατασκευαστεί με άδεια που εκδόθηκε έως και τις 31/12/1990.
4. Πρέπει το ακίνητο να είναι οπωσδήποτε κλειστό;
Υπάρχουν δύο κατηγορίες:
- Κλειστά ακίνητα: Πρέπει να είναι δηλωμένα ως κλειστά (χωρίς κατανάλωση ρεύματος) για τουλάχιστον 3 έτη.
- Ιδιοκατοικούμενα: Το νέο σχήμα προβλέπει κονδύλια και για όσους επιθυμούν να ανακαινίσουν την κατοικία στην οποία διαμένουν οι ίδιοι. Ωστόσο, πληροφορίες αναφέρουν ότι τα κίνητρα για τα ιδιοκατοικούμενα μπορεί να ισχύσουν μόνο για την περιφέρεια ώστε να δημιουργηθούν κίνητρα "αποκέντρωσης".
5. Πόση είναι η επιδότηση και ποιο το ανώτατο πλαφόν;
Η επιδότηση είναι εξαιρετικά ελκυστική, καθώς ξεκινά από 70% ή 80% (βάσει εισοδήματος) και μπορεί να φτάσει έως το 95% μέσω προσαυξήσεων (+5% για νέους 25-35 ετών, +5% για ορεινές/νησιωτικές περιοχές, +5% για τρίτεκνους/πολύτεκνους/ΑμεΑ).
Πλαφόν: 300€ ανά τ.μ. (ή έως 36.000€ συνολικά).
6. Τι ισχύει αν το ακίνητο ανήκει σε πολλούς ιδιοκτήτες;
Απαραίτητη προϋπόθεση είναι ο αιτών να κατέχει τουλάχιστον το 50% της πλήρους κυριότητας ή της επικαρπίας. Ακίνητα με μεγάλο κατακερματισμό ιδιοκτησίας (π.χ. 4-5 κληρονόμοι με μικρά ποσοστά) μένουν εκτός, εκτός αν υπάρξει ειδική ρύθμιση.
7. Θα υπάρχει "κόφτης" στο ενοίκιο;
Ναι. Για τα κλειστά ακίνητα που θα βγουν στην αγορά, προβλέπεται υποχρέωση πρώτου μισθωτηρίου τριετούς διάρκειας με σταθερό ενοίκιο. Σε περίπτωση αποχώρησης του ενοικιαστή, η νέα μίσθωση για το υπόλοιπο της τριετίας πρέπει να έχει το ίδιο ή χαμηλότερο ενοίκιο.
8. Μπορώ να συνδυάσω την επιδότηση με τη φοροαπαλλαγή για τα κλειστά ακίνητα;
Αυτό είναι ένα από τα κρίσιμα ερωτήματα που παραμένουν "εν αναμονή". Η αγορά περιμένει να δει αν ο ιδιοκτήτης θα μπορεί ταυτόχρονα να λάβει την επιδότηση ανακαίνισης και την τριετή απαλλαγή φόρου εισοδήματος για το ενοίκιο που θα εισπράττει.
9. Τι γίνεται με το παλιό πρόγραμμα "Ανακαινίζω – Νοικιάζω";
Το υφιστάμενο πρόγραμμα (που ξεκίνησε τον Απρίλιο του 2024) παραμένει σε εξέλιξη, αλλά με χαμηλές πτήσεις. Προσφέρει μικρότερη επιδότηση (έως 8.100€) και αφορά μικρότερα ακίνητα (έως 100 τ.μ.). Οι περισσότεροι ιδιοκτήτες πλέον περιμένουν το νέο, πιο ενισχυμένο πρόγραμμα του Ιουνίου.
10. Ποιοι είναι οι κίνδυνοι ή οι "φάκες" του προγράμματος;
ΦΠΑ: Η επιδότηση δίνεται μόνο με επίσημα παραστατικά, άρα ο ιδιοκτήτης επιβαρύνεται με τον αναλογούντα ΦΠΑ.
Κόστος υλικών: Παρά τα 300€/τ.μ., η πληθωριστική κρίση έχει αυξήσει τόσο πολύ τα κόστη, που ο ιδιοκτήτης ίσως χρειαστεί να βάλει σημαντικό ποσό από την τσέπη του.
Δεσμεύσεις: Η υποχρέωση για σταθερό ενοίκιο σε μια εποχή υψηλού πληθωρισμού μπορεί να θεωρηθεί αντικίνητρο από κάποιους.
11. Πώς θα μοιραστούν τα 500 εκατ. ευρώ;
Το κονδύλι θα "σπάσει" σε δύο κατευθύνσεις: ένα μέρος θα αφορά αποκλειστικά τα κλειστά ακίνητα προς ενοικίαση και ένα άλλο μέρος θα καλύπτει τον συνδυασμό κλειστών και ιδιοκατοικούμενων ακινήτων, με γεωγραφική κατανομή ανά περιφέρεια.
