Τη δυνατότητα να ξεκλειδώσει τη μεταβίβαση κατασχεμένων ακινήτων αποκτά η ΑΑΔΕ καθώς τις επόμενες ημέρες πρόκειται να εκδοθεί η σχετική απόφαση, με την οποία θα δίνεται η ευκαιρία στους οφειλέτες να ολοκληρώσουν τη συναλλαγή και με το τίμημα από την πώληση τους να εξοφλήσουν τα χρέη τους προς το Δημόσιο.
Σήμερα, η ύπαρξη κατάσχεσης από την Εφορία μπορεί να μπλοκάρει μια συναλλαγή, ακόμη και εάν υπάρχει ενδιαφερόμενος αγοραστής και δυνατότητα είσπραξης μέρους της οφειλής από το Δημόσιο. Με τη νέα ρύθμιση, o οφειλέτης θα μπορεί να αποδεσμεύσει το ακίνητό του και να προβεί σε μεταβίβαση. Η ΑΑΔΕ διασφαλίζει την είσπραξη μέσω υποχρεωτικής παρακράτησης μέρους του τιμήματος, η οποία δεν μπορεί να υπολείπεται του 25% της οφειλής. Εαν το τίμημα υπολείπεται του 25% της οφειλής, η ΑΑΔΕ ικανοποιείται με ολόκληρο το τίμημα. Με αυτό τον τρόπο συνδυάζεται η αποδέσμευση με ουσιαστική ρύθμιση της οφειλής.
Οι όροι της ρύθμισης
Η νέα ρύθμιση, η οποία θα τεθεί σε εφαρμογή με την έκδοση της σχετικής απόφασης της ΑΑΔΕ, καθορίζει τις προϋποθέσεις με τις οποίες μπορεί να αρθεί κατάσχεση που έχει επιβληθεί από τη Φορολογική Διοίκηση σε ακίνητο οφειλέτη. Η άρση της κατάσχεσης πραγματοποιείται κατόπιν αίτησης του ίδιου του οφειλέτη και συνδέεται με την πρόθεση μεταβίβασης του ακινήτου με επαχθή αιτία, δηλαδή έναντι τιμήματος.
Για να εκδοθεί απόφαση άρσης της κατάσχεσης, θα πρέπει να πληρούνται σωρευτικά συγκεκριμένοι όροι. Αρχικά, κατά τον χρόνο αποδέσμευσης του ακινήτου, ο οφειλέτης πρέπει να πληροί τις προϋποθέσεις για τη χορήγηση αποδεικτικού ενημερότητας ή, εφόσον υπάρχει οφειλή, βεβαίωσης οφειλής. Παράλληλα, το τίμημα της μεταβίβασης δεν μπορεί να είναι χαμηλότερο από την εμπορική αξία του ακινήτου, όπως αυτή είχε προσδιοριστεί κατά τον χρόνο επιβολής της κατάσχεσης. Σε περίπτωση που η εμπορική αξία είναι μικρότερη από την αντικειμενική αξία του ακινήτου, λαμβάνεται υπόψη η αντικειμενική αξία.
Ειδική πρόβλεψη υπάρχει για τις περιπτώσεις στις οποίες η κατάσχεση έχει επιβληθεί πριν από χρονικό διάστημα μεγαλύτερο των πέντε ετών από την υποβολή της αίτησης. Σε αυτές τις περιπτώσεις, ο οφειλέτης οφείλει να προσκομίσει έκθεση εκτίμησης της εμπορικής αξίας του ακινήτου, συνταγμένη από ανεξάρτητο πιστοποιημένο εκτιμητή.
Από το τίμημα της μεταβίβασης παρακρατείται ποσό, το οποίο αποδίδεται από τον συμβολαιογράφο στη Φορολογική Διοίκηση. Το ποσό αυτό αντιστοιχεί σε ποσοστό επί του τρέχοντος υπολοίπου της κατάσχεσης. Το ποσοστό παρακράτησης καθορίζεται με βάση κριτήρια που αφορούν τη φορολογική συνέπεια του οφειλέτη και τη δυνατότητα είσπραξης της εναπομένουσας οφειλής. Σε κάθε περίπτωση, το ποσοστό αυτό δεν μπορεί να είναι μικρότερο από 25%.
Εάν, βάσει των υπολογισμών, προκύπτει μεγαλύτερο ποσό παρακράτησης, τότε παρακρατείται και αποδίδεται το μεγαλύτερο αυτό ποσό. Αν, μάλιστα, το ποσό της παρακράτησης υπερβαίνει το συμφωνηθέν τίμημα, τότε παρακρατείται ολόκληρο το τίμημα και η κατάσχεση αίρεται για το συγκεκριμένο μεταβιβαζόμενο ακίνητο.
Η ελάχιστη παρακράτηση 25% δεν εφαρμόζεται όταν οι βεβαιωμένες ληξιπρόθεσμες οφειλές έχουν καλυφθεί πλήρως με εγγυήσεις ή εμπράγματες ασφάλειες. Εφόσον πληρούνται όλες οι παραπάνω προϋποθέσεις, η ΑΑΔΕ προχωρά άμεσα στην έκδοση της απόφασης άρσης κατάσχεσης.
Εφόσον πληρούνται οι παραπάνω όροι, η Φορολογική Διοίκηση θα εκδίδει άμεσα απόφαση άρσης κατάσχεσης. Με την απόφαση του Διοικητή της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων, που πρόκειται να εκδοθεί τις επόμενες ημέρες, καθορίζονται η διαδικασία, το έντυπο της απόφασης άρσης κατάσχεσης και η διάρκεια ισχύος αυτής, καθώς και κάθε άλλη αναγκαία λεπτομέρεια για την εφαρμογή του μέτρου. Με όμοια απόφαση καθορίζονται τα κριτήρια φορολογικής συνέπειας του οφειλέτη και εισπραξιμότητας της εναπομένουσας οφειλής, καθώς και κάθε άλλη αναγκαία λεπτομέρεια.
Πηγή: capital.gr
