ΚΟΙΝΩΝΙΑ

"Σπίτι μου 2": Τα έξι βήματα και οι "κακοτοπιές" - Ξεπέρασαν τις 63.500 οι αιτήσεις
Tεράστιο το ενδιαφέρον για το πρόγραμμα "Σπίτι μου 2" και την πολύ μεγάλη ανάγκη για την κάλυψη των στεγαστικών μας αναγκών.
To ότι οι αιτήσεις για συμμετοχή στο πρόγραμμα ''Σπίτι μου 2'' έχουν ξεπεράσει ήδη από χθες τις 63.500 ένα μόνο πράγμα δείχνει και τίποτα περισσότερο: Το τεράστιο ενδιαφέρον για το πρόγραμμα και την πολύ μεγάλη ανάγκη για την κάλυψη των στεγαστικών μας αναγκών. Τίποτα περισσότερο όμως.
Αυτοί οι 63.500 που έκαναν την αίτηση, δεν έχουν κανένα απολύτως προβάδισμα συγκριτικά με αυτούς που θα κάνουν τις επόμενες ημέρες ή εβδομάδες, καθώς έχουν υλοποιήσει μόλις το πρώτο από τα έξι βήματα που απαιτούνται μέχρι να φτάσει κανείς στον στόχο: την εγκατάσταση σε ένα ιδιόκτητο και λειτουργικό σπίτι με "αντάλλαγμα" την καταβολή μιας "λογικής" μηνιαίας δόσης για την εξυπηρέτηση του δανείου.
Ποια είναι τα έξι βήματα και ποιες οι κακοτοπίες που κρύβει καθένα από αυτά;
1. Η υποβολή της αίτησης στην πλατφόρμα είναι το πρώτο και απαραίτητο βήμα καθώς η βεβαίωση που εκδίδεται ηλεκτρονικά, πιστοποιεί ότι ο αιτών κρίνεται ως "επιλέξιμος". Σε αυτό το στάδιο κρίνεται αν κάποιος καλύπτει το εισοδηματικό κριτήριο αλλά και το αν πληροί τις προϋποθέσεις για να αποκτήσει πρώτη κατοικία (σ.σ δεν πρέπει να υπάρχει άλλο σπίτι στο όνομά του με επιφάνεια που να καλύπτει τις στεγαστικές του ανάγκες).
2. To δεύτερο στάδιο έχει να κάνει με την εξασφάλιση της προέγκρισης του δανείου. Εδώ είναι και το κρίσιμο σημείο καθώς κρίνεται και το ποσό που μπορεί να δανειστείτε και το επιτόκιο που θα λάβετε. Απαιτείται έρευνα αγοράς καθώς από τράπεζα σε τράπεζα, ισχύουν διαφορετικοί όροι και προϋποθέσεις. Άλλη τράπεζα δίνει το ίδιο επιτόκιο σε όλους (π.χ 1,5% περιθώριο συν το Euribor τριμήνου κάτι που σημαίνει ότι το τελικό επιτόκιο φτάνει στο 2,12% αν ληφθεί υπόψη και η επιδότηση του 50%) ενώ άλλη διαμορφώνει το spread από το 0,8% έως το 2% ανάλογα με το προφίλ του κάθε πελάτη. Αυτό λοιπόν σημαίνει ότι το τελικό επιτόκιο μπορεί να διαμορφωθεί από 1,77% έως και 2,37%. Μην ξεγελαστείτε: η διαφορά του 0,7% δεν είναι καθόλου μικρή. Μπορεί να συνεπάγεται επιβάρυνση (ή κέρδος) άνω των 300 ευρώ τον χρόνο για ένα δάνειο 150.000 ευρώ. Και στα 30 χρόνια που διαρκεί η αποπληρωμή, μιλάμε για πάνω από 10.000 ευρώ. Στο στάδιο της προέγκρισης, ουσιαστικά αξιολογείται η πιστοληπτική ικανότητα του κάθε υποψήφιου αγοραστή. Ανάλογα με το εισόδημά σας και τις υπόλοιπες υποχρεώσεις που σας βαραίνουν, θα προκύψει και το ποσό που μπορεί να σας προεγκρίνει η τράπεζα. Αυτό τελικώς θα κρίνει (σε συνδυασμό και με τα μετρητά που έχετε στα χέρια σας) και το τι σπίτι μπορείτε να αγοράσετε.
3. Το 3ο στάδιο, είναι το πιο σημαντικό καθώς έχει να κάνει με τον εντοπισμό της περιοχής στην οποία θα θελήσετε να εγκατασταθείτε. Δεν θα πρέπει να λειτουργήσετε υπό την πίεση της εξασφάλισης του επιδοτούμενου δανείου καθώς αυτό θα σας κοστίσει. Επιλογή ακινήτου γίνεται αφού ληφθούν υπόψη μια σειρά από παράγοντες: υπάρχει πάρκινγκ για το αυτοκίνητο ή είναι σχετικά εύκολο το παρκάρισμα στη γειτονιά; Ποια είναι η απόσταση από την εργασία και πόσο χρόνο θα ξοδεύετε καθημερινά στην κίνηση; Πόσο απέχει η πλησιέστερη αγορά και ποια είναι η διαθεσιμότητα διαμερισμάτων προς πώληση στην περιοχή; Που βρίσκονται τα σχολεία της γειτονιάς; Οι απαντήσεις σε όλα αυτά τα ερωτήματα παίζουν καθοριστικό ρόλο. Μόνο το πάρκινγκ για παράδειγμα, μπορεί να αυξάνει το μηνιαίο μπάτζετ κατά περισσότερο από 100 ευρώ ή -σε διαφορετική περίπτωση- να αυξάνει τον "χαμένο χρόνο" ακόμη και πάνω από μία ώρα ημερησίως.
4. Το 4ο στάδιο είναι η επιλογή του διαμερίσματος. Εδώ θα "παιχτεί" και ο τελικός λογαριασμός. Λόγω του προγράμματος Σπίτι μου 2, οι πωλητές ακινήτων που εμπίπτουν στην περίμετρο (πριν το 2007, κάτω των 250.000 ευρώ κλπ) έχουν αποκτήσει το… πάνω χέρι στην διαπραγμάτευση καθώς γνωρίζουν ότι οι υποψήφιοι αγοραστές έχουν μπει σε έναν αγώνα ταχύτητας. Να γίνει απολύτως σαφές ότι αν υποκύψετε σε μια τιμή αγοράς υψηλότερη κατά 10-15% αυτής που θα πληρώνατε αν δεν υπήρχε το πρόγραμμα, ουσιαστικά έχετε εκμηδενίσει το όφελος από τη συμμετοχή στο πρόγραμμα "ΣΠΙΤΙ ΜΟΥ 2". Η δόση θα μειώνεται λόγω του χαμηλότερου επιτοκίου, αλλά θα επιστρέφει στα υψηλά επίπεδα επειδή θα χρειάζεται να δανειστείτε περισσότερο χρήμα. Όλα στο 4ο στάδιο είναι θέμα διαπραγμάτευσης. Αυτός που θα δείξει τη μεγαλύτερη βιασύνη… χάνει.
5. Το 5ο στάδιο αφορά στον νομικό και τεχνικό έλεγχο του ακινήτου. Τον νομικό έλεγχο θα τον κάνει ο δικηγόρος για να διασφαλιστεί ότι δεν θα φορτωθείτε και κάποιο βάρος μαζί με το ακίνητο. Τον τεχνικό έλεγχο δεν θα πρέπει να τον αμελήσετε καθώς η "κρυφή ζημιά" μπορεί να μεταφραστεί σε πολλές χιλιάδες ευρώ για αποκατάσταση. Ο τεχνικός σας σύμβουλος θα σας βοηθήσει να κάνετε και μια σωστή αξιολόγηση για τα χρήματα που θα χρειαστούν για πιθανή ανακαίνιση κλπ. Συνήθως, αυτό γίνεται πριν μετακομίσετε στο καινούργιο σας σπίτι άρα η σωστή εκτίμηση θα σας επιτρέψει
6. Το 6ο και τελευταίο στάδιο είναι και το τέλος της διαδρομής. Περιλαμβάνει την υπογραφή της δανειακής σύμβασης την εκταμίευση και την υπογραφή των συμβολαίων μεταβίβασης. Αφού ολοκληρωθούν και οι διαδικασίες μεταγραφής, ανοίγει ο δρόμος και για τις όποιες επισκευές.