Θεματολογία

Οι ηλεκτρονικοί πλειστηριασμοί ακινήτων στην Ελλάδα αποτελούν μια ραγδαία αναδυόμενη τάση στις μέρες μας, με χιλιάδες ακίνητα να διατίθενται μέσω αυτής της εναλλακτικής οδού, δημιουργώντας νέα κινητικότητα και αυξημένη προσφορά στην αγορά ακινήτων. Η προσφορά αυτή αναμένεται να ανέλθει ραγδαία μέσα στο προσεχές χρονικό διάστημα έπειτα από την κυβερνητική άρση της απαγόρευσης των πλειστηριασμών.

Ωστόσο ολοένα και εντείνονται οι πιέσεις προκειμένου να ξεκινήσουν οι πλειστηριασμοί ακινήτων, την ώρα που στα χέρια τραπεζών και funds είναι ένα χαρτοφυλάκιο ακινήτων, που μπορεί να υπερβαίνει και τις 300.000 ακίνητα.

Πιο επίκαιρο από ποτέ το θέμα «έναρξης» των πλειστηριασμών ή/και αλλαγές στον τρόπο που λειτουργούν, με την κτηματαγορά να μελετά κατά πόσο μπορεί να επηρεάσει την ελεύθερη αγορά ακινήτων.

Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία οι ανηρτημένοι πλειστηριασμοί έχουν ξεπεράσει τις 100.000, ενώ   679 έρχονται την επόμενη εβδομάδα.

Όμως δεν είναι μόνο τράπεζες  και funds που θέλουν να ανεβάσουν ταχύτητα στους πλειστηριασμούς, αλλά και οι δανειστές επαναφέρουν πλέον το ζήτημα.

Η κυβέρνηση την ίδια ώρα, προετοιμάζει – παρά τις πιέσεις των θεσμών για επιτάχυνση στο τεράστιο στοκ των προς εκποίηση ακινήτων που έχει περάσει στα χέρια των διαχειριστών κόκκινων δανείων – τη λειτουργία, «ασπίδα προστασίας» για χιλιάδες ευάλωτα νοικοκυριά που κινδυνεύουν να χάσουν το σπίτι τους, του νέου Φορέα Απόκτησης και Επαναμίσθωσης ακινήτων. Ο νέος φορέας θα απορροφά χιλιάδες ακίνητα από πλειστηριασμούς τα οποία, υπό κανονικές συνθήκες, θα άλλαζαν χέρια. Αυτό εκτιμάται ότι θα γίνει μέχρι τον Απρίλιο του 2022.

Ας σημειωθεί πως στην παρούσα φάση οι πλειστηριασμοί που λαμβάνουν χώρα αφορούν μεγάλα έως πολύ μεγάλα ακίνητα.

Στις 11/10/2021, ψηφίστηκε στη Βουλή το νομοσχέδιο για την πολιτική δικαιοσύνη με αλλαγές στον Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας, αλλαγές που αφορούν:

1. στον τρόπο καθορισμού της τιμής εκπλειστηρίασης του ακινήτου μετά από άγονο διαγωνισμό χωρίς προηγούμενη δικαστική απόφαση που προέβλεπε μέχρι σήμερα ο νόμος,
2. στην δυνατότητα από κοινού πλειοδοσία, δηλαδή την απόκτηση ενός ακινήτου από περισσότερους από έναν νέους ιδιοκτήτες είτε φυσικά, είτε νομικά πρόσωπα.

Οι άνωθεν αλλαγές που πλέον αποτελούν νόμο του κράτους «ενδεχομένως» να επιφέρουν αλλαγές και στο προφίλ των ενδιαφερομένων νομικών και φυσικών προσώπων που θα θελήσουν να αποκτήσουν ακίνητα μέσω της  διαδικασίας.

Εάν στην Ελληνική κτηματαγορά υπάρχει η δυνατότητα μείωσης της αρχικής αγοραίας/εμπορικής αξίας του ακινήτου που εκπλειστηριάζεται να μειωθεί κατά 35%,  ανάλογα με το πλήθος – το ρυθμό και τα είδη ακινήτων, η κτηματαγορά θα έρθει ενδεχόμενα «αντιμέτωπη» αν ισχύουν οι δηλώσεις του επικεφαλής εταιρείας διαχείρισης απαιτήσεων, με 50.000 ακίνητα που θα διατίθενται μέσω πλειστηριασμών κάθε χρόνο για την επόμενη πενταετία σε τιμές μειωμένες ακόμη και 35% από τις τιμές της ελεύθερης αγοράς. Γεγονός που αν τελικά ισχύσει, θα επιφέρει πλήγμα στην εγχώρια κτηματαγορά.

Βασικοί παράγοντες για το εάν και πόσο θα επηρεαστεί η κτηματαγορά από την έναρξη των πλειστηριασμών και των αλλαγών που έχουν πλέον θεσπιστεί, αποτελούν οι κάτωθι παράγοντες:

1. η ανοδική πορεία που καταγράφει η ελληνική οικονομία
2. η αύξηση χορήγησης νέων στεγαστικών δανείων
3. η δυναμική του τουρισμού που καταγράφεται αυξητική με άμεσα αντανακλαστικά
4. οι άμεσες και έμμεσες ξένες επενδύσεις στην Ελληνική οικονομία
5. η διαχείριση των κονδυλίων από το ταμείο ανάκαμψης
6. οι τυχόν αιφνίδιοι παράγοντες που μπορεί να έρθει αντιμέτωπη η εκάστοτε οικονομία ( covid-19).

Συνταξιούχοι και μισθωτοί που έχουν λάβει αναδρομικές αποδοχές για το 2019 καλούνται τώρα να υποβάλλουν τροποποιητικές φορολογικές δηλώσεις για να εμφανίσουν στην εφορία τα ποσά εισέπραξαν και να…. φορολογηθούν για αυτά!

Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) ενεργοποίησε πρόσφατα την πλατφόρμα για την δήλωση και των αναδρομικών ποσών του 2019. Οι τροποποιητικές δηλώσεις φορολογίας εισοδήματος θα πρέπει να υποβληθούν έως την 31η Δεκεμβρίου 2021. Ο δε φόρος που θα τους καταλογιστεί θα πρέπει να πληρωθεί μέχρι την 31η Ιανουαρίου 2022.

Αυτό που θα πρέπει να προσέξουν οι υπόχρεοι είναι το οτι η τροποποιητική δήλωση υποβάλλεται για κάθε έτος που αφορούν τα αναδρομικά. Συγκεκριμένα, ο υπόχρεος μπαίνει στον λογαριασμό του και επιλέγει τα έτη στα οποία ανάγονται τα αναδρομικά που εισέπραξε το 2020. Συγκεκριμένα για τα αναδρομικά που αφορούν το φορολογικό έτος 2019, ο συνταξιούχος θα επιλέξει ως έτος υποβολής δήλωσης το έτος 2020. Αμέσως μετά την υποβολή της τροποποιητικής δήλωσης εκδίδεται νέο εκκαθαριστικό σημείωμα με το ποσό του φόρου, ο οποίος πρέπει να καταβληθεί εφάπαξ μέχρι τα τέλη Ιανουαρίου 2022.

Οι φορολογούμενοι θα πρέπει να γνωρίζουν ότι σύμφωνα με τη φορολογική νομοθεσία:

– Οι τροποποιητικές δηλώσεις φορολογίας εισοδήματος που υποβάλλονται από μισθωτούς ή συνταξιούχους με αναδρομικά μισθών ή συντάξεων προηγουμένων ετών, αναδρομικά επιδομάτων ανεργίας, αμοιβών ιατρών του ΕΣΥ από απογευματινά ιατρεία νοσοκομείων του ΕΣΥ, παραλαμβάνονται χωρίς πρόστιμα και τόκους, μέχρι το τέλος του φορολογικού έτους στο οποίο εκδόθηκαν, κατά περίπτωση, οι βεβαιώσεις αποδοχών ή συντάξεων.

– Οι παραπάνω δηλώσεις υποβάλλονται ηλεκτρονικά από το φορολογικό έτος 2015 και εφεξής, ενώ για το φορολογικό έτος 2014 και προηγούμενα υποβάλλονται ή αποστέλλονται με ηλεκτρονικό ταχυδρομείο ή με συστημένη επιστολή ή με κούριερ στη Δ.Ο.Υ.

– Οι τροποποιητικές δηλώσεις που υποβάλλονται εκπρόθεσμα, όχι λόγω υπαιτιότητας του δικαιούχου των εισοδημάτων, αλλά εξαιτίας εκπρόθεσμης αποστολής αρχικού ή τροποποιητικού ηλεκτρονικού αρχείου στην Α.Α.Δ.Ε., μηνιαίου ή ετήσιου, από τον εργοδότη/αρμόδιο φορέα που έχει την υποχρέωση, όπως και σε κάθε περίπτωση εκπρόθεσμης έκδοσης, διόρθωσης και χορήγησης βεβαίωσης από υπόχρεο φορέα, όταν αυτή είναι απαραίτητη για την συμπλήρωση και την υποβολή δήλωσης, θεωρούνται εμπρόθεσμες εφόσον υποβάλλονται εντός του φορολογικού έτους που εκδόθηκαν οι βεβαιώσεις από τον φορέα. Προκειμένου να μην επιβληθούν πρόστιμα και να μην υπολογιστούν τόκοι, η υποβολή αυτών των τροποποιητικών δηλώσεων πραγματοποιείται χειρόγραφα ή με αποστολή με τους προβλεπόμενους τρόπους στη Δ.Ο.Υ. Πρόστιμα δεν επιβάλλονται και τόκοι δεν υπολογίζονται και στις περιπτώσεις που οι βεβαιώσεις αυτές χορηγούνται εκπρόθεσμα από φορέα αλλοδαπής.

Μέσω της ΑΑΔΕ μπορείτε να υποβάλετε την αρχική εμπρόθεσμη ή εκπρόθεσμη δήλωση φορολογίας εισοδήματος για τα φορολογικά έτη 2015 και μετά ή την τροποποιητική δήλωση φορολογίας εισοδήματος για τα ίδια έτη, συνυποβάλλοντας εφόσον υπάρχει υποχρέωση, το έντυπο Ε2 ή/και το έντυπο Ε3.

Τα βήματα που πρέπει να ακολουθήσουν οι φορολογούμενοι είναι :

• Επιλέγω το έτος για το οποίο επιθυμώ την υποβολή δήλωσης.
• Επιβεβαιώνω τα προσωπικά μου στοιχεία (ΑΜΚΑ, Ημ.Γέννησης, Οικογενειακή κατάσταση κ.λπ.).
• Συμπληρώνω τα έντυπα Ε2 και Ε3 εφόσον υπάρχει υποχρέωση. Η σύζυγος υποβάλει τα συνυποβαλλόμενα έντυπα με τους δικούς της κωδικούς πρόσβασης.
• Συμπληρώνω το έντυπο Ε1. Σχετικά μηνύματα καθοδηγούν τον χρήστη και τον ενημερώνουν για τυχόν ανάγκη ελέγχου της υποβληθείσας δήλωσης από τη Δ.Ο.Υ.
• Ενημερώνομαι για το αποτέλεσμα της εκκαθάρισης.
• Υποβάλω τη δήλωση.
• Εκτυπώνω τα έντυπα Ε1, Ε2, Ε3 και την πράξη διοικητικού προσδιορισμού φόρου.

Covid Free GR Wallet: H εφαρμογή Covid Free GR Wallet αντικαθιστά τα εκτυπωμένα πιστοποιητικά εμβολιασμού, νόσησης και διαγνωστικών ελέγχων.

Το νέο αυτό ψηφιακό εργαλείο απλουστεύει σημαντικά την αποθήκευση και επίδειξη των ψηφιακών πιστοποιητικών Covid, διευκολύνοντας έτσι τους ελέγχους, ενώ η χρήση του είναι ιδιαιτέρως απλή. Οι πολίτες μπορούν να την κατεβάσουν στα κινητά τους μέσω του covidfree.gov.gr καθώς και μέσω του App Store της Apple ή του Google Play Store.

Για να αποθηκευτεί το έγγραφο στο «πορτοφόλι», ο πολίτης μπορεί είτε να σκανάρει το QR code στην εφαρμογή, είτε να το μεταφορτώσει ως αρχείο pdf.

Αμέσως μετά εμφανίζεται η επιλογή «Αποθήκευση στο wallet».

Covid Free GR Wallet: Βήμα – βήμα η διαδικασία

Εγκαταστήστε την εφαρμογή στο κινητό τηλέφωνό σας ή στο tablet σας.

Στη συνέχεια, φορτώστε το πιστοποιητικό στην εφαρμογή. Σημειώνεται ότι οι πολίτες που εμβολιάζονται μπορούν να εκδώσουν το πιστοποιητικό εμβολιασμού κατά του κορονοϊού είτε το ευρωπαϊκό ψηφιακό πιστοποιητικό Covid-19.

Το ανέβασμα του πιστοποιητικού στην εφαρμογή γίνεται με τους εξής δύο τρόπους:

• Με τη σάρωση QR Code (από εκτυπωμένο πιστοποιητικό ή από QR code σε άλλη οθόνη)
• Με την εισαγωγή αρχείου PDF (αφορά όσους έχουν «κατεβάσει» το πιστοποιητικό σε μορφή PDF)

Εφόσον το πιστοποιητικό εισαχθεί στην εφαρμογή, θα εμφανιστεί σε ευκρινή μορφή στο «πορτοφόλι», προκειμένου κατά τον έλεγχο να διαβάζονται εύκολα το όνομα, η ημερομηνία γέννησης και η ημερομηνία εμβολιασμού.

Με τον ίδιο τρόπο «φορτώνονται» στην εφαρμογή τα πιστοποιητικά νόσησης και τα αποτελέσματα εργαστηριακών τεστ.

Συνταξιοδότηση με όρια ηλικίας δύο ταχυτήτων θα έχουν το 2022 οι παλαιοί με ένσημα ως το 1992 ασφαλισμένοι των Ειδικών Ταμείων (ΔΕΚΟ, τραπεζών και Τύπου), λόγω της δυνατότητας εξαγορών πλασματικών ετών, που θα επιτρέψουν σε πολλούς ασφαλισμένους, και κυρίως γυναίκες, να βγουν με πρόωρη σύνταξη ακόμη και πριν από τα 60.

Από τις αλλαγές του 2022 στα Ειδικά Ταμεία:

• Δεν θίγονται οι ασφαλισμένοι που είχαν συμπληρώσει ως τις 18-8-2015 το όριο ηλικίας και τον απαιτούμενο για τη συνταξιοδότηση χρόνο ασφάλισης με τις παλιές διατάξεις. Οι ασφαλισμένοι αυτής της κατηγορίας έχουν θεμελιωμένο δικαίωμα και μπορούν να συνταξιοδοτηθούν οποτεδήποτε.
• Δεν θίγονται οι ασφαλισμένοι που είχαν ήδη συμπληρώσει τον απαιτούμενο χρόνο ασφάλισης ως τις 18-8-2015 ή τον συμπληρώνουν έως και την 31η-12-2021 και μπορούν να συνταξιοδοτηθούν με το νέο ηλικιακό όριο που καθορίζεται στο έτος εντός του οποίου είτε συμπληρώνεται ο απαιτούμενος χρόνος ασφάλισης είτε συμπληρώνεται το προϊσχύον κατά περίπτωση ηλικιακό όριο. Για την κατηγορία αυτή η σύνταξη καταβάλλεται με το νέο -μεταβατικό- όριο ηλικίας, ακόμη και εάν αυτό συμπληρωθεί μετά την 1η-1-2022.
• Θίγονται οι ασφαλισμένοι που συμπληρώνουν τον απαιτούμενο χρόνο ασφάλισης μετά την 1η-1-2022 ή οι ασφαλισμένοι που συμπληρώνουν το παλιό ηλικιακό όριο μετά την ημερομηνία αυτή, οι οποίοι θα λάβουν πλήρη σύνταξη στο 62^ο έτος με 40 έτη ασφάλισης, είτε στο 67^ο έτος της ηλικίας τους εφόσον δεν έχουν 40 έτη ασφάλισης, ή στα 62 με μειωμένη σύνταξη.

Οσοι σχεδιάζουν πάντως να κάνουν αναγνωρίσεις πλασματικών ετών ώστε να αυξήσουν το χρόνο ασφάλισής τους, και έτσι να κατοχυρώσουν όρια ηλικίας συνταξιοδότησης κάτω των 62 και των 67 ετών, είναι προτιμότερο να υποβάλουν τις αιτήσεις εξαγοράς φέτος, για να «σιγουρέψουν» την κατοχύρωση της ηλικίας που θα βγουν στη σύνταξη, έστω και αν τη συμπληρώνουν μετά το 2022.

Για παράδειγμα:

1. Μητέρα ασφαλισμένη σε Ταμείο ΔΕΚΟ πριν από το 1993 με ανήλικο το 2012 που κλείνει τα 55 το 2020 θα πρέπει να έχει και 25ετία το 2012 για να βγει με πλήρη σύνταξη στα 64 έτη, ενώ για μειωμένη αποχωρεί τα 61. Αν έχει 25ετία το 2012, μπορεί να κάνει εξαγορά 1 έτος ώστε να έχει την 25ετία στο 2011 (μαζί με ανήλικο), οπότε αυτόματα υπάγεται σε ευνοϊκότερο όριο ηλικίας και αποχωρεί στα 60,2 για πλήρη και στα 56,9 για μειωμένη. Η ευκολία που της δίνει το υπουργείο είναι ότι μπορεί να κάνει την αίτηση για εξαγορά και το 2022, που σε αντίθετη περίπτωση θα έπρεπε να κάνει την αίτηση μέχρι τέλος του 2021.
2. Παλιός ασφαλισμένος σε Εδικό Ταμείο (ΔΕΚΟ, Τραπεζών ή Τύπου), με ένσημα και πριν από το 1983, συμπληρώνει την 35ετία το 2021 και θα πάρει σύνταξη στα 61,6. Χωρίς την παράταση των πλασματικών ετών αν συμπλήρωνε την 35ετία το 2022, θα έβγαινε στα 62 με 40ετία. Με την παράταση στα πλασματικά έτη μπορεί να αναγνωρίσει το 2022 ένα ή δύο έτη μόνον από στρατιωτική θητεία όμως, ώστε να έχει την 35ετία το 2021, ή το 2020 και να αποχωρήσει από τα 61, γλιτώνοντας την 40ετία. Προσοχή όμως: Για να κάνει την αναγνώριση στρατιωτικής θητείας θα πρέπει να είναι 58 ετών.
3. Παλιός ασφαλισμένος πριν από το 1983 με λιγότερα από 33 έτη φέτος θα βγει αναγκαστικά στα 62 με 40ετία, γιατί ακόμη και με πλασματικά έτη δεν θα μπορέσει να έχει την 35ετία ούτε το 2022, ώστε να κατοχυρώσει μικρότερο όριο ηλικίας.

 Τα όρια ηλικίας για σύνταξη μητέρων από Ταμεία ΔΕΚΟ-τραπεζών (ασφάλιση μέχρι 1992)

Σύνταξη με 35ετία για ασφαλισμένους Ειδικών Ταμείων, πριν το 1983

Οι νέες συντάξεις και οι αυξήσεις για ασφαλισμένους σε Ταμεία ΔΕΚΟ – Τραπεζών – Τύπου με 38,3, 39, 40 και 43 έτη ασφάλισης

1. Σύνταξη με Νόμο 4670/2020 (νόμος Βρούτση).
2. Σύνταξη με Νόμο 4387/2016 (νόμος Κατρούγκαλου).

Ποσά σύνταξης μικτά.

Ιερά Σύνοδος: Νέα έκκληση προς τους πιστούς και τον κλήρο «να τηρεί επακριβώς άπαντα τα μέτρα προστασίας» απευθύνει με εγκύκλιο που εξέδωσε, η Ιερά Σύνοδος της Εκκλησίας της Ελλάδος.

Η Ιερά Σύνοδος στέλνει μήνυμα σε όσους πιστούς δεν έχουν εμβολιαστεί ακόμα να προσέρχονται στους ιερούς ναούς αφότου έχουν υποβληθεί σε διαγνωστικό τεστ (rapid ή pcr), ενώ προτρέπει εκ νέου τους πολίτες να εμβολιαστούν.

Τέλος, τονίζει την υποχρέωση των ιερέων, ψαλτών, νεωκόρων κ.λπ. να υποβάλλονται σε δύο τεστ την εβδομάδα (rapid ή pcr) και επισημαίνει πως ο έλεγχος θα γίνεται από τα Εκκλησιαστικά Συμβούλια.

Υπενθυμίζεται πως χθες η Διαρκής Ιερά Σύνοδος με ανακοίνωσή της προς ιερείς και πιστούς, ζήτησε να τηρούν τα μέτρα κατά της πανδημίας «επακριβώς», με αφορμή την έξαρση κρουσμάτων στη χώρα.

«Με αφορμή την έξαρση των κρουσμάτων του κορονοϊού, η Ιερά Σύνοδος, πέρα από τις γραπτές Εγκυκλίους και οδηγίες Της, απευθύνει έκκληση σε όλους τους Κληρικούς Της, καθώς και στον πιστό λαό, ώστε κατά την προσέλευσή τους στους Ιερούς Ναούς να τηρούν επακριβώς όλα τα μέτρα προστασίας για την εξάπλωση της ασθένειας του κορονοϊού και προτρέπει πατρικά όλους για τον εμβολιασμό τους, σύμφωνα με τις υποδείξεις της ιατρικής κοινότητος, ελεύθερα και αβίαστα, ως ουσιαστικό μέτρο προστασίας κατά της πανδημίας», ανέφερε χαρακτηριστικά.

Δείτε ΕΔΩ αναλυτικά την εγκύκλιο

«Οι προβλέψεις που κάνει ο κύριος Τζανάκης συνήθως πέφτουν μέσα, όπως και ο κύριος Σαρηγιάννης και μας έχουν βοηθήσει πάρα πολύ στο να αντιληφθούμε προς τα πού πάνε τα πράγματα, άρα δεν έχω κανένα λόγο να τον αμφισβητήσω», τόνισε στον ΣΚΑΙ και στην εκπομπή «Σήμερα» ο καθηγητής Φαρμακολογίας Ευάγγελος Μανωλόπουλος σχολιάζοντας την εκτίμηση που έκανε χθες ο καθηγητής πνευμονολογίας Νίκος Τζανάκης ότι «ένα εκατομμύριο ανεμβολίαστους στους επόμενους τρεις μήνες». 

«Φαίνεται από τη δυναμική που έχει αποκτήσει και πάλι η πανδημία ότι πάμε προς μεγάλα νούμερα και σε κρούσματα και σε διασωληνωμένους. Δεν υπάρχει καμία ένδειξη ότι θα μειωθεί η τάση στους νεκρούς τους επόμενους δυο με τρεις μήνες», πρόσθεσε ο κ. Μανωλόπουλος.

Σύμφωνα με τον ίδιο η τρίτη δόση θα βοηθήσει τους εμβολιασμένους να αποφύγουν κρούσματα και αυτό το 10% να μην εξελιχθεί σε ΜΕΘ και σε θανάτους.

«Πρέπει να γίνει η τρίτη δόση. Βασικό πρόβλημα παραμένουν όμως οι ανεβολίαστοι», σημείωσε ο καθηγητής Φαρμακολογίας.

«Η λύση δεν είναι το lockdown» ανέφερε από την πλευρά της στην τηλεόραση του ΣΚΑΪ η καθηγήτρια Παθολογίας Ελένη Γιαμαρέλλου. «Το θέμα είναι πώς διαχειριστούμε τα άτομα που δεν πιστεύουν στον εμβολιασμό. Πρέπει να τους χειριστούμε ήρεμα χωρίς διάθεση τσακωμού»

Αναφορικά με τις Εκκλησίες, η κυρία Γιαμερέλλου επισήμανε ότι τα μέτρα δεν είναι μόνο αν μπήκες στην εκκλησία και έχεις κάνει αντιγονικό τεστ.

«Ψάλτες, ιερείς, επίτροποι πρέπει να κάνουν δυο φορές τη βδομάδα το αντιγονικό. Είναι υποχρεωμένοι εδώ και ένα χρόνο και το κόστος καλύπτει η εκκλησία. Όταν ο ιερέας έχει βάλει σωστά τις αποστάσεις και αερίζεται ο χώρος δεν κινδυνεύεις»

«Τα επιστημονικά δεδομένα είναι ξεκάθαρα: Όπου υπάρχει κόσμος που δεν ελέγχεται και υπάρχει πιθανότητα να υπάρχουν ανεμβολίαστοι είναι χώρος μετάδοσης του ιού», τόνισε ο κ. Μανωλόπουλος. Και πρόσθεσε : «Να μην μετατρέψουμε τις εικόνες σε φορείς μετάδοσης του ιού»

Οι υψηλές προοπτικές που διαγράφονται για το Αθηναϊκό real estate αναδεικνύονται στη μεγάλη ετήσια έκθεση «Emerging Trends in Real Estate® – The Road to recovery». Η έκθεση που δημοσιεύουν από κοινού η PwC και το Urban Land Institute (ULI), επικεντρώνεται στη διαμόρφωση εκτίμησης σχετικά με την εμπιστοσύνη των επενδυτών της παγκόσμιας αγοράς ακινήτων και στην τελευταία της έκδοση με το «βλέμμα» στην ευρωπαϊκή αγορά ακινήτων (Europe 2022) γίνεται αναφορά και στις προσδοκίες που υπάρχουν για την αγορά στην Αθήνα.

Οι συμμετέχοντες στην έρευνα που δραστηριοποιούνται στην Αθήνα είναι σχετικά λίγοι, αλλά πιστεύουν ότι η πόλη προσφέρει από τις ισχυρότερες προοπτικές ανάπτυξης οπουδήποτε στην Ευρώπη. Αυτό δεν σχετίζεται μόνο με την πιθανή ανάκαμψη του τουρισμού, αλλά και με τη σχετική πολιτική σταθερότητα της Ελλάδας σε σύγκριση με την Τουρκία. «Η Ελλάδα για πρώτη φορά εδώ και δεκαετίες έχει μια σταθερή κυβέρνηση», αναφέρεται. «Αυτή η σταθερότητα έχει τεθεί ενάντια σε μια… αντίθετη κατάσταση στην Τουρκία», αναφέρεται στην έρευνα. Μάλιστα, σημειώνεται ότι η γειτονική αγορά είναι σε blacklist λόγω της μακροοικονομικής πολιτικής και των παρεμβάσεων στο νόμισμα. «Είναι ένα μοντέλο υψηλού κινδύνου λειτουργίας της οικονομίας», σημειώνεται.

Η πρωτεύουσα της Ελλάδας βρίσκεται στην 23^η θέση της σχετικής λίστας (από 28^η πέρυσι) με υψηλά επίπεδα προοπτικής και προσδοκιών. Ειδικότερα, σε κλίμακα από 1 έως 5, λαμβάνει 4,29 ως προς τις επενδυτικές προοπτικές και 4,24 σε σχέση με τις προοπτικές ανάπτυξης, υψηλότερα νούμερα σε σχέση με πόλεις στο ίδιο επίπεδο (π.χ. Ρώμη, Στοκχόλμη, Ελσίνκι, Πράγα κ.α.), ή και υψηλότερο (Βαρσοβία, Δουβλίνο, Μιλάνο, Βαρκελώνη, Βρυξέλλες κ.α.).

Το Αθηναϊκό… outlook για το 2022 θεωρείται από καλό έως εξαιρετικό, όταν την περίοδο 2017-2018 κρίνονταν ως fair και λίγα χρόνια νωρίτερα ως «φτωχό».

Η κτηματαγορά της Αθήνας διαθέτει τις καλύτερες προοπτικές των τελευταίων ετών κυρίως σε επαγγελματικά ακίνητα, γραφεία και καταστήματα, σύμφωνα με την έρευνα του Urban Land Institute και της PriceWaterhouseCoopers. Όπως αναφέρθηκε, με κριτήριο τις επενδυτικές προοπτικές καταλαμβάνει την 23η θέση στην κατάταξη των Uli και PwC που περιλαμβάνει 31 ευρωπαϊκές χώρες, συμπεριλαμβανομένων της Ρωσίας, της Τουρκίας και της ευρύτερης Μέσης Ανατολής. Έχει, δηλαδή, βελτιώσει τις επιδόσεις της, σε σχέση με πέρυσι, οπότε είχε βρεθεί στην 28η θέση. Η θέση της Αθήνας βελτιώνεται σημαντικά με βάση τις εκτιμήσεις για το ρυθμό ανόδου των ενοικίων και των τιμών επαγγελματικών χώρων. Σε αυτόν τον τομέα την πεντάδα συμπληρώνουν η Κοπεγχάγη, το Βερολίνο, το Αμβούργο και το Μόναχο. Το 2021 η Αθήνα καταλαμβάνεΙ την ένατη θέση στην αντίστοιχη κατάταξη. Να σημειωθεί ότι η γενικότερη έρευνα έχει στηριχθεί σε προσωπικές συνεντεύξεις και ερωτηματολόγια με 844 κορυφαίους παράγοντες της αγοράς ακινήτων.

Αναφορικά με άλλες πρωτεύουσες του νότου, στο νούμερο 16 η Λισαβόνα οδηγεί την «κούρσα» έναντι της Αθήνας και της Κωνσταντινούπολης, που κατατάσσονται στην 23η και 30η θέση αντίστοιχα. «Ο τουρισμός αναψυχής θα πρέπει να ανακάμψει δυναμικά εδώ από τις καταστροφές του COVID», λέει ένας τοπικός σύμβουλος, ο οποίος βλέπει επίσης «Γερμανούς, Ελβετούς και ορισμένους Ισπανούς επενδυτές πολύ επιθετικούς και πρόθυμους να μπούνε στο αγορά γραφείων».

Στις τελευταίες θέσεις της κατάταξης βρίσκονται η Βουδαπέστη (29), Κων/πολη (30) και Μόσχα (31η). «Η Μόσχα είναι γεμάτη κακοχτισμένα γραφεία και δεν μπορεί να τα νοικιάσουν διεθνείς ή σύγχρονες εταιρείες. Το μεγάλο ζήτημα είναι ο μετασχηματισμός της πόλης. Και αυτό θα είναι μια πρόκληση όχι μόνο για τη Ρωσία αλλά για όλες τις αναδυόμενες αγορές», αναφέρεται στην έκθεση.

Οι επαγγελματίες του real estate σε όλη την Ευρώπη έχουν ισχυρή προσδοκία κέρδους για το 2022. Με τις ευρωπαϊκές οικονομίες να ανακάμπτουν από την πανδημία, διαγράφεται μια σαφής ανάκαμψη της εμπιστοσύνης στη βιομηχανία των ακινήτων αν και πολλοί εξακολουθούν να συμβιβάζονται με τις ριζικές αλλαγές που προέκυψαν ή επιταχύνθηκαν από τον COVID-19.

Το 38% όσων συμμετείχαν στην έρευνα προβλέπουν υψηλότερες αποδόσεις, έναντι 25% στην έρευνα το 2021 και 13% το προηγούμενο έτος. Μεταξύ των ερωτηθέντων στην έρευνα, το 82% αναμένει αύξηση του πληθωρισμού το επόμενο έτος, σε σύγκριση με μόλις 34% στο ίδιο σημείο πέρυσι. Το 44% αναμένει  αύξηση των βραχυπρόθεσμων επιτοκίων και 62% αύξηση των μακροπρόθεσμων επιτοκίων – πολύ υψηλότερη από πέρυσι.

Σύμφωνα με την έρευνα υπάρχει η αισιοδοξία ότι ο κλάδος πέρασε τα χειρότερα και ότι η ακίνητη περιουσία παραμένει μια ευνοημένη κατηγορία περιουσιακών στοιχείων. Για τους περισσότερους ανθρώπους του χώρου αναμένεται ένα σχετικά δυνατό 2022 με υψηλότερες αποδόσεις σε σχέση με πριν από ένα χρόνο. Αυτή η εμπιστοσύνη υποστηρίζεται περαιτέρω από τη συνεχιζόμενη ισχυρή επενδυτική ζήτηση.

Οι δύο μεγαλύτερες παραδοσιακές κατηγορίες περιουσιακών στοιχείων, γραφεία και λιανικό εμπόριο, περνούν μια μεταβατική περίοδο, δηλαδή κάποια περιουσιακά στοιχεία του κλάδου δεν είναι πλέον ελκυστικά σε επενδυτές που αναζητούν σταθερό εισόδημα.

Η κατάταξη των πόλεων έχει αλλάξει ελάχιστα από πέρυσι. Το Λονδίνο ανακτά την πρώτη θέση από το Βερολίνο στους τομείς συνολικής επένδυσης και στις προοπτικές ανάπτυξης. Οι εξέχουσες θέσεις των δύο αυτών πρωτευουσών καθώς και άλλων γερμανικών πόλεων αλλά και του Παρισιού, που είναι στην τρίτη θέση, δείχνει ότι οι επενδυτές παραμένουν προσεκτικοί και επιλεκτικοί στις επενδύσεις τους.

Οι προοπτικές για τις σκανδιναβικές αγορές της Κοπεγχάγη, Στοκχόλμη, Ελσίνκι – στις θέσεις 18, 19, 23 αντίστοιχα – θεωρούνται γενικά θετικές.

Η Μαδρίτη ανέβηκε δύο θέσεις, στην έκτη, με βαθμολογία που τώρα συναγωνίζεται τις κορυφαίες γερμανικές πόλεις. Οι συνεντευξιαζόμενοι επισημαίνουν ότι προσφέρει καλές ευκαιρίες σε τομείς όπως οικιστικά και logistics, επίσης έχει ισχυρή αγορά γραφείων.

Το Άμστερνταμ κατέλαβε υψηλή θέση, την έβδομη, υποστηριζόμενο από μια εισροή χρηματοπιστωτικών εταιρειών στον απόηχο του Brexit. Σύμφωνα με σύμβουλο ακινήτων, δεν πρόκειται μόνο για εταιρείες με έδρα το Ηνωμένο Βασίλειο, αλλά και «εταιρείες των ΗΠΑ που τώρα προσγειώνονται στην ήπειρο».

Οριστικά εντός Νοεμβρίου πρόκειται να εκδοθεί, η μεγάλη προκήρυξη για τους ΟΤΑ. Πρόκειται για 1.477 μόνιμες θέσεις σε δήμους και περιφέρειες σε όλες της κατηγορίες: ΠΕ, ΤΕ, ΔΕ και ΥΕ.

Να σημειωθεί ότι το υπουργείο Εσωτερικών έχει ζητήσει από το ΑΣΕΠ, η συγκεκριμένη προκήρυξη να βγει κατά προτεραιότητα.

Υπενθυμίζεται ότι σε πρόσφατη συνάντησή του με την ΠΟΠ-ΟΤΑ ο υπουργός Εσωτερικών Μάκης Βορίδης υποστήριξε ότι δική του επιθυμία είναι οι προσλήψεις να γίνουν άμεσα.

Ειδικότητες και δήμοι

Στην συντριπτική τους πλειοψηφία νέες θέσεις μηχανικών, οικονομολόγων και στελεχών πληροφορικής προκειμένου να συμβάλουν στην κατασκευή μικρών και μεγάλων έργων από τους δήμους, το πέρασμα στην ψηφιακή εποχή αλλά και στο συνολικό σχέδιο ανασυγκρότησης της χώρας.

Σε αυτή την κατεύθυνση οι ειδικότητες μεταξύ άλλων θα αφορούν, ΠΕ Ηλεκτρολόγων Μηχανικών, ΠΕ Μηχανολόγων Μηχανικών, ΠΕ Πληροφορικής, ΠΕ Τοπογράφων Μηχανικών, ΠΕ Πολιτικών Μηχανικών, ΠΕ Γεωτεχνικών – Κτηνιατρικής, ΠΕ Διοικητικού – Οικονομικού, ΠΕ Γεωτεχνικών (Κτηνίατρος), ΠΕ Γεωτεχνικών (Γεωπόνος), ΠΕ Μηχανικών (Αρχιτεκτόνων), ΠΕ Γεωτεχνικών (Δασολόγος), ΠΕ Μηχανικών (Αγρονόμος – Τοπογράφος), ΠΕ Μηχανικών (Πολιτικός Μηχανικός), ΠΕ Περιβάλλοντος, ΤΕ Μηχανικών, ΤΕ Τεχνολόγων Τροφίμων, ΠΕ Γεωτεχνικών Κτηνιάτρων, ΤΕ Μηχανικών (Δομικών Έργων / Έργων Υποδομής), ΤΕ Επαγγελμάτων Υγείας και Πρόνοιας (Κοινωνικών Λειτουργών).

Τέλος η προκήρυξη θα προβλέπει προσλήψεις,  μεταξύ άλλων, στους δήμους και τις Περιφέρειες:  Δήμος Αθηναίων, Δήμος Ηρακλείου Κρήτης, Δήμος Ιωαννιτών, Δήμος Ορεστιάδας, Δήμος Πολυγύρου, Δήμος Ρεθύμνης, Δήμος Σητείας, Δήμος Χανίων, Δήμος Ωρωπού, Περιφέρεια Ανατολικής Μακεδονίας και Θράκης, Περιφέρεια Αττικής, Περιφέρεια Βορείου Αιγαίου, Περιφέρεια Δυτικής Ελλάδας, Περιφέρεια Δυτικής Μακεδονίας, Περιφέρεια Ηπείρου, Περιφέρεια Θεσσαλίας, Περιφέρεια Ιονίων Νήσων, Περιφέρεια Κεντρικής Μακεδονίας, Περιφέρεια Κρήτης, Περιφέρεια Νοτίου Αιγαίου, Περιφέρεια Πελοποννήσου, Περιφέρεια Στερεάς.